Tác động kép từ đại dịch Covid-19 khiến nhiều phân khúc bất động sản chạm đáy. Tuy nhiên, riêng ở thị trường Bình Dương lại đang có dấu hiệu hồi phục khá nhanh nhờ phân khúc căn hộ trỗi dậy về nguồn cung
"Lò xo đang nén" chờ cơ hội bật lên sau dịch
Đại dịch Covid-19 đã gây ra sự xáo trộn đáng kể trên mọi ngành nghề, tác động nghiêm trọng đến mức độ tăng trưởng chung của cả nền kinh tế. Không nằm ngoài vòng xoáy này, lĩnh vực bất động sản cũng phải đối mặt với nhiều thách thức mới khi chứng kiến nguồn cầu sụt giảm mạnh ở hầu hết các phân khúc.
Riêng tại thị trường TP.HCM, ngoài yếu tố dịch bệnh thì tâm lý e ngại của nhà đầu tư cũng khiến cho mức độ tương tác chung xuống thấp hơn nhiều so với cùng kỳ. Không chỉ đất nền, nhà phố mà kể cả phân khúc căn hộ… cũng ghi nhận sự giảm mạnh về tần suất quan tâm của nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.
Tuy nhiên, theo nhận định của giới chuyên môn thì khó khăn của thị trường chỉ là ngắn hạn. Trên thực tế, nhu cầu nhà ở vẫn luôn có và không thể mất đi. Đặc biệt là với số lượng người nhập cư vào các tỉnh phía Nam tăng nhanh chóng theo từng năm thì nhu cầu tìm kiếm căn hộ vừa túi tiền sẽ sớm quay trở lại.
Bình Dương đón tiềm năng mới ở phân khúc căn hộ
Một góc thành phố Thủ Dầu Một
Một điểm sáng mới có thể nhìn thấy ngay sau khi đại dịch đi qua đó là phân khúc căn hộ ở thị trường Bình Dương đang hồi phục khá nhanh. Mặc dù cũng chịu tác động khá lớn bởi đại dịch nhưng riêng bất động sản Bình Dương nói chung và phân khúc căn hộ cao cấp nói riêng lại đang đón nhiều tín hiệu khá tốt. Theo ghi nhận, phần lớn các dự án đã và đang triển khai tại Bình Dương vẫn đang thực hiện đúng tiến độ xây dựng, tiến độ bán hàng.
Đơn cử như dự án The Habitat của chủ đầu tư VSIP hiện đã sắp chạm đích và chuẩn bị bàn giao nhà cho khách hàng. Hay The Emerald Golf View của chủ đầu tư Lê Phong cũng đang ở giai đoạn chuẩn bị khởi công hứa hẹn sẽ bổ sung thêm hàng ngàn căn hộ ở phân khúc cao cấp.
Phối cảnh Tòa nhà Compass One
Đặc biệt là dự án Compass One của Tây Hồ Group đã khởi công từ 07/2018. Dự án dự kiến bàn giao trong quý IV/2020 với hàng loạt các tiện ích được chủ đầu tư tặng thêm cho cư dân dù không cam kết trong hợp đồng như video door phone, khóa cửa vân tay, hệ thống lọc bằng muối tự nhiên không sử dụng hóa chất cho hồ bơi, hệ thống camera AI an ninh 24/7. Đây là một trong những dự án hiếm hoi tạo được nhiều ấn tượng với nhà đầu tư cũng như khách hàng có nhu cầu mua ở thực bởi sự chỉn chu, tỉ mỉ trong từng ngóc ngách của chủ đầu tư.
Theo Ông Tống Trần Dương - CEO của sàn giao dịch BDS Homenext, thị trường thứ cấp dù gặp khó khăn bởi tình hình chung, sản phẩm của Compass One vẫn đạt lượng giao dịch ổn định, tính thanh khoản cao kể từ khi cất nóc vào tháng 10/2019.
Hầu hết các chuyên gia đều nhận định rằng, trong bối cảnh quỹ đất lẫn cơ hội sinh lời ở TP.HCM đang dần cạn kiệt thì xu hướng giãn ra các tỉnh lân cận là điều tất yếu. Điển hình cho làn sóng dịch chuyển này là sự bùng nổ của các dự án căn hộ tại Bình Dương. Đây là địa phương tiếp giáp với TP.HCM, có hạ tầng kết nối khá thuận tiện.
Bình Dương lại là "thủ phủ" công nghiệp, nên nhu cầu mua căn hộ khá đa dạng. Khách hàng đầu tư có thể mua cho chuyên gia nước ngoài thuê, mua để bán lại; khách hàng mua ở thì có thể có người dân nhập cư làm việc tại các khu công nghiệp hoặc dân địa phương; thậm chí người Sài Gòn vẫn có thể mua nhà ở Bình Dương mà vẫn đi làm, di chuyển thuận tiện. Nhu cầu lớn, cộng với việc TP.HCM hạn chế cấp phép các dự án nhà ở mới là yếu tố cộng hưởng khiến thị trường Bình Dương có thanh khoản tốt và trên đà tăng trưởng mạnh sau Covid-19.
Minh chứng là khoảng 1 năm trở lại đây, Bình Dương ghi nhận nguồn cung căn hộ mới khoảng 10.000 căn. Đây là mức ghi nhận cao kỷ lục, cho thấy sự nhìn xa trông rộng của các chủ đầu tư về tiềm năng phát triển mạnh mẽ ở khu vực này. Đón đầu xu hướng đó, thời gian qua hàng loạt "ông lớn" từ Hà Nội và TP.HCM như: Vingroup, TBS, Bcons, Hưng Thịnh, Phát Đạt, Đất Xanh Group, … cũng đã đặt chân vào thị trường này. Như vậy, sau đại dịch hứa hẹn sẽ là thời điểm thích hơp nhất cho nhà đầu tư lẫn khách mua ở thực tìm đến Bình Dương để săn tìm các cơ hội mới.
Ánh Dương
Theo Nhịp sống kinh tế